愛知県・名古屋市近郊のレンガ積み輸入住宅設計･施工のホームメイド

山梨県のお客様から、輸入のテラスドアの部品が欲しいというご相談を頂きました。

輸入テラスドアは、ローウェン（Loewen）のアルミクラッド木製サッシ。

写真は、不具合があるというロック金物（ロックケース）のハンドル部分。ローウェンの製品は、非常にしっかりした造りでロックケースもマルチポイントロックと呼ばれ、3点でデッドボルトバーが飛び出す仕組みになっています。

ですから、非常に防犯性が強固ではありますが、これが壊れて鍵が外せなくなるといった問題が発生すると、解除は相当厄介になります。幸いこのドアは開け閉めについては問題がなさそうですが、ロックの仕組み自体に何か問題がありそうです。

ということで、マルチポイントロックのロック金物を交換する為に部材を調達することになったのですが、ローウェンの国内代理店は既に存在しません。ですから、私たち ホームメイドが北米の部材メーカーから、この特殊な金物を調達する必要があります。

種類や形状も様々ありましたが、金物のデザインや寸法などを逐次確認してお客様から同じであるというご案内を頂けました。部品メーカーでも常時在庫の品物ではないようで、取り寄せるのに少々時間が掛かりそうですが、何とかお客様の要望にお応えすることが出来そうです。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。

窓やドアの修理・メンテナンスの概要は、リペア＆メンテナンスのページをご覧下さい。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。

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愛知県のお客様から掃出しサッシ（スライディングパティオドア）のガラスが割れて、ペアガラスが結露しているというご相談を頂きました。

輸入窓は、IMSカナダの樹脂製サッシですが、ガラスにヒビが入った可動側のドアだけでなく、もう片方のハメ殺しドアも内部結露を起こしているようです。

こういう場合、ペアガラスをドアから外して交換する以外に方法はありませんが、お客様からは、「まずはガラスにヒビがある方だけ交換出来ないか」というご相談もありました。

勿論、ドア1枚だけガラスを交換するというのも出来ないことはないのですが、そういう場合ペアガラスの中に入っている白い飾り格子の太さやデザイン、格子が配置される位置（間隔）といったことが微妙に変わってしまう恐れがあります。

それは、既存のガラスとは違うメーカーで格子入りのペアガラスを作ってもらう為、どうしてもそういった仕様に違いが生じてしまうのです。

ですから、メーカーとしても格子入りのペアガラスの場合、掃出しサッシについては左右両方のガラスを同時に交換する形でなければ注文を受けられないとの連絡がありました。

片側だけ交換してもう片方は数年後又は10年以上後ということになると、メーカーとしてもその間に仕様変更が発生した場合のリスクも考えて、そういう回答をしてきたのだろうと思います。

（もしそのメーカーと違うメーカーにもう片側のガラスを作ってもらうといった状況になった場合にも、同様の問題が発生します）

そういった意味では、ペアガラスを製作してくれるメーカーの話は尤もですし、私たちが責任を負ってしっかりした施工をするという点でも、両方のガラスを交換しておくことが必要だと思います。

確かに、お客様からすれば予算の話もあるでしょうが、今後の価格高騰や何度も作業に伺うといった都度の施工費を考えると、同時に交換しておくことの方が無駄もなく、仕上がりのよさもグッと上がるはずです。

＜関連記事＞： 不具合はガラスだけじゃない （2025年2月27日）

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以前私共が新築させて頂いたお客様から、食洗機が片方下がって傾いてしまったというご相談を頂きました。

食洗機は、輸入住宅では人気のあるミーレ（Miele）製。

写真がその傾いた様子ですが、向かって左側が下がっている感じが分かります。

こうして傾いた為に、開閉するドアがキャビネットに擦ってしまい、少し跡が付いているようです。ここまでなる前に相談して頂ければ、キャビネットに跡が付くこともなかったかも知れませんが、なかなか言い出せなかったのでしょうか。

こうした本体の傾きは、長い間の食洗機のモーターによる振動によって狂いが生じてくるのだと思います。ただ、こうした問題は、食洗機の脚部を操作することで正常な状態に戻ります。

少々特殊な工具が必要となりますが、然程難しい作業ではありませんから、調整が必要であればトライしてみては如何でしょうか。

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愛知県のお客様から、輸入のオーニングサッシ（下側から開いていく窓）のロックが出来ないというご相談を頂きました。

輸入窓は、カナダ キャラドン（Caradon）製のアルミクラッド木製サッシ。

写真は、不具合があるというサッシのオペレーターですが、ハンドルの根元にロックのスライド・スイッチが付いています。

これを根元の方向にずらすことによって、オペレーターのギアにストッパーが掛かって、ハンドルを操作出来なくするという仕組みになっています。

そのスライド・スイッチが不具合を起こして、鍵が掛けられなくなったということですが、そうなるとスイッチが付いたオペレーターごと交換しないとロックすることは出来ません。

仕組みとしては非常に簡単で長く使える金物ではありますが、小さな部品でも壊れたら交換しなければなりません。窓としては使えないことはないのですが、やはり防犯上や防雨・防風・気密といったことを考えると、しっかり交換しておきたいですね。

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愛知県のお客様の浴室に取り付けられた輸入のバスタブ（浴槽）用水栓金具。

輸入水栓は、アメリカンスタンダード（American Standard）製のシャワー付きワイドスプレッド水栓金具。

写真のように、シャワーヘッドの根元部分のホースが折れて使えなくなっていますし、水漏れしたのかレバーハンドルの台座であるエスカッションが取り外されたままになっています。

こんな状態ですから、同じ形式の新しいバスタブ水栓を調達して交換しようということになりました。ジェットバス・タイプのバスタブの場合、給湯器から直接給湯配管を繋いでお湯張りをする場合と、こうした水栓金具からお湯を注いで湯舟にお湯を溜める場合があります。

こちらのおうちの場合は、後者のやり方でしかお湯を溜められない状況ですから、水栓金具が壊れているとお風呂にも入ることが出来ません。何とか早めに部材を調達して、ゆっくりとお風呂に浸かって頂きたいと思います。

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昨日、水栓金具を修理した愛知県のお客様のおうちですが、トイレに取り付けられた輸入サッシを開けようとすると建具が傾いてしまい、うまく開かないというご相談を頂きました。

こちらの輸入樹脂サッシは、プライジェム（Ply-Gem）製トリプルガラスのシングルハングサッシ。

写真は、下窓建具を外して、内蔵されていた棒状のバランサーを露出させた様子です。

一見何も問題がなさそうなきれいなバランサーですが、実は見た目だけでは機能が正常かどうかは判断出来ません。この窓が施工されたのは、約15年前。殆ど開けない窓だったそうで、あまり動かしていないのにどうしてこうなったのか分からないと話しておられました。

窓を閉めた状態の場合、このバランサーは下窓建具が下の方にある状況になりますから、バランサーも下に引っ張られ内蔵されているバネも伸びた状態となります。

15年殆ど開けないということは、ずっとバネが引っ張られた状態になっていますから、バネには常にストレスが掛かったままになるのです。そうなると、バネは伸びた状態で固定されて、たまに窓を開けようとしても素早く縮むことが出来ません。

今回は、サッシの両サイドにあるバランサーの片側のみがそうなった状況だったので、窓の左右で開き具合が変わり建具が傾いた状態となり、開けようとしても建具が引っ掛かってブレーキが掛かった状態になったのです。

車のタイミングベルトは、10万キロ又は10年で交換が必要です。つまり、常に引っ張られている状態のものは、数万キロしか乗っていなくても10年経ったら劣化しているので交換が必要なように、バランサーも使っていなくても15年程度で定期的に交換すべき消耗部材なのです。

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愛知県のお客様の輸入住宅にお邪魔して、水漏れしていた水栓金具の修理を行ってきました。

輸入の水栓金具は、キッチンがデルタ（Delta）製のモデル174シリーズ、洗面がヤスダプロモーション製のカリフォルニアAO-1122でした。

錆びや劣化がひどく交換作業は非常に苦労しましたが、今回両方の水栓金具を無事に修理してきました。

まずここでは、デルタ製キッチン水栓の不具合について書かせて頂きます。写真は、その水栓ですが、鶴首状になった吐水管の根元部分から水（お湯）が漏れてくるという不具合と、吐水口からポタポタ水が落ちてくるという不具合でした。

また、ハンドルレバーの取付け具合が悪く、レバーがグラグラしているというのも気になっていらしたそうです。

吐水管の根元部分から水漏れは、吐水管の中に装着されているパッキン材が劣化しているのが原因です。また、吐水口からポタポタ水が落ちてくるという不具合は、レバー操作部の下に装着されているいくつかの部品に劣化が見受けられるのが原因です。

レバーのぐらつきについては、固定ビスの取付け穴が錆びて小さく狭まっていた為、ビスが十分入らなかったのが原因でした。新築から15年経っているというおうちですから、こうした水栓金具のパッキン材や部品類に劣化が見られても不思議ではありません。

既にこの水栓金具は廃番になっていますが、日本と違いアメリカのメーカーは製品が製造中止になった後も交換部品の供給が20年以上続けられるというのが一般的です。

ですから、水栓ごと交換することは必要なく、破損した消耗部品だけをメーカーから調達して、部品交換するだけで見事に直ってしまいます。

勿論、国産のものの方が部品を手に入れる手間は掛かりませんが、部品そのものがなければ終わりですから、私たちのような専門家がいれば輸入部材を使うメリットは大きいように思います。

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愛媛県のお客様から輸入の掃出しサッシ（スライディングパティオドア）の部品が欲しいというご相談を頂きました。

窓はアルミクラッド木製サッシで、お客様曰くメーカーはサミット（Summit）ではないかということですが、実際の処よく分かりません。

写真は、掃出しサッシから外した不具合のあった鍵部品（ロックケースとそれに装着するフェースプレートやロックレバー）。

ロックラッチの出入りがおかしくなった場合、ロックケースに内蔵された小さなバネ部品に問題があることから、基本的にはロックケースを交換してやれば鍵自体は直るはずです。

ただ、ロックレバーを力ずくで上げ下げしていると、ロックレバーが折れてしまう恐れがあることから、予備として小さなレバーも調達しておくと安心です。

また、ロックケースやロックレバーを交換しても鍵の掛かり具合があまりよくない状況であれば、ドア自体の建て起こしやロックラッチの調整をしてやる必要があります。

今回は、万一に備えてこれらの部品の全てを調達することとなりましたが、掃出しサッシの鍵金物は15～20年程度で金属疲労を起こして壊れるリスクがありますから、破損の有無に係わらず時期が来たら交換をすることが大切です。

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愛知県のお客様から、輸入サッシの上げ下げ窓が開けられないので修理調査をして欲しいというご相談を頂きました。

輸入窓は、マーヴィン（Marvin）のファイバーグラスクラッド木製サッシのインテグリティ（Integrity）というダブルハング。

上げ下げ窓が開けづらいとか、固くて女性では開けられないとかいう場合は、両サイドの窓枠内に装着されているバランサーと呼ばれる吊り金物に異常があるというのが一般的です。

写真は、動きが固い下窓建具を外し、上窓建具を一杯まで下げた状態で上下両方のバランサーを露出させた様子です。下窓用のバランサーの下に付いているクラッチと呼ばれる部品ですが、本来部品の中に内蔵されているはずの鋳物パーツがなくなった状態です。

実は私が下窓を外した際に、粉々になった鋳物パーツがポロポロと下に落ちてきました。恐らく粉々になったものが窓枠のレールに引っ掛かって、窓の開閉を阻害していたのだろうと思います。

こういう状況では、クラッチがセットのバランサーそのものを交換する以外直す方法はありません。勿論、片側だけでなく同様に劣化してきている反対側や上窓用も一緒に交換するのが基本ですから、窓1ヶ所当たり4本の交換用バランサーが必要です。

ただ、このバランサーは殆ど出回っておらず、アメリカの部品メーカーでもマーヴィンから入手するのに8～12週間程度の納期が掛かるというから、調達は結構厄介です。

また、インテグリティのバランサーの交換方法は、従来のマーヴィンのダブルハングやアンダーセン（Andersen）やハード（Hurd）といった他社のものとも全く異なります。

私も当初どうやって外すのか全く分かりませんでしたが、サッシのジャムライナー（側枠のレール）やバランサーの形状を細かくチェックしてようやく交換方法を理解出来ました。

部材の入手も大変で、尚且つバランサーの交換も厄介となったら、普通の住宅メーカー（建築業者）やお客様ご自身ではお手上げかも知れません。

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埼玉県のお客様から輸入の掃出しサッシの部品が欲しいというご相談を頂きました。

輸入窓は、ミルガード（Milgard）製スライディング・パティオドア。

ドアハンドルの脇に付いているロックレバーが折れたので、交換したいとのことでした。

写真は、掃出しサッシのドアハンドルとロックレバー。ロックレバーは、分かりやすくする為に、折れた状態のものと正常なものとを並べて撮影頂きました。

お客様曰く、ロックレバーは何度も折れているそうで、いくつか予備も欲しいということです。複数回折れているということは、鍵を掛ける際に相当な力でレバーを下ろさないと鍵が掛けられなかったということですから、ロック金物の位置がずれていると考えられます。

単純にずれているというだけであれば、ロック金物側か受け金物のストライク側かどちらかの位置を変えてやれば直せますが、下手に位置をずらして別の場所に取付け穴を明けてしまうと、穴がたくさん明いてしまったり、穴が重なって大きくなったりしますから、そうなると塩ビの枠にビスが利かなくなり取付け出来なくなる恐れがあります。

また、運よく位置を変えて取付け出来たとしても、実際にはそれとは関係がない位置関係でロックが引っ掛からないという不具合の可能性もありますから、更に問題を複雑化させてしまうかも知れません。

つまり、ドアそのものが傾いていてドアとドア枠との距離が遠くなっていたり、ドアの高さが上下していて鍵の高さがずれていたりしている可能性があるということです。

ロックレバーを交換すれば修理完了とお考えになる方が多いですが、実際にはドア全体の建て起こしを調整しなければ根本的な解決にはならないことを覚えておいて頂きたいと思います。

でないと、今度はロックレバーだけでなく、ロック金物（ロックケース）の方もおかしくなってしまうリスクが生じます。

特に新築以来一度も専門家にメンテナンスをしてもらったことがないというおうちでしたら、修理の際に家中を診てもらうことをお勧めします。

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