もうすぐ新築から20年近くなるお客様の輸入住宅ですが、ハード（Hurd）の輸入サッシのメンテナンスで相談を頂きました。
1つはケースメントのサッシを開閉するクランクハンドルをクルクル回しても、途中までは建具（障子）がちゃんと動いてくれるのですが、あるところで空回りして窓を閉め切ることが出来ないというもの。
こちらについては、ハンドルの根本にあるアーム・オペレーターと呼ばれる開閉金物が劣化して破損しているかも知れません。
恐らくこちらの窓には、汎用品の金物が付いているでしょうから、他社のサッシ同様然程問題なく交換が出来ると思います。
次に相談頂いた問題は、同じくハードの掃出しサッシ。この写真は、スライディング・パティオドアの敷居部分を撮影したものですが、ゴムで出来たパッキン材（ウェザーストリップ）が引きちぎれてきています。
こうした気密材は、ドアの隙間から雨水や風が侵入するのを抑制する働きがありますし、外からの空気の侵入や室内側の空気の流出を抑えて断熱・気密性をアップさせる役割を持っています。
ゴムやプラスチックで出来たこうしたウェザーストリップは、10年もすればボロボロになってきます。気密材は消耗品ですから、しっかりとした機能を維持する為には定期的に交換するようにして下さいね。
放っておけば、雨水が室内に侵入したり、エアコンなどの光熱費が高くなってくることもありますから、ご注意下さい。
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